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신혼부부들이 집을 마련하기 위해 대출이 필요한 경우가 많습니다.
또한 한국의 저출산 문제는 매우 심각합니다.
주거 불안정은 신혼부부들이 아이를 갖지 않는 가장 큰 요인 중 하나입니다.
이러한 문제를 해결하기 위해서 정부에서 지원하는 신혼부부를 위한 매매대출 조건 신청 이율등 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
신혼부부 분양 대출을 받을 수 있으려면 일정 조건을 충족해야 합니다.
자세한 조건은 다음과 같습니다.
신혼부부 매매대출을 받는 사람은 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
-주택매매계약 체결(상속증여 또는 재산분할은 주택취득에 사용할 수 없음)
-민법상 성년인 세대주
-세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
-주택도시기금대출과 은행권 주택담보대출의 미이용
-대출신청자와 배우자의 합계 총소득이 연 8,500만 원 미만인 경우
-대출신청자와 배우자의 순자산 합계액이 소득 4분위 전체 가구 평균치(2024년 기준 4.69억 원) 이하임
-신청인과 배우자의 혼인기간이 7년 미만인 가구 또는 3개월 이내에 결혼 예정인 가구
-세대주를 포함한 모든 세대원이 최초로 주택 구입
-주거면적 85㎡ 이하(읍·면 지역 100㎡)
-담보주택의 평가액이 6억원 이하인 경우
-소유권이전 등기 전 신청(단, 소유권이전등기를 한 경우에는 접수일로부터 3개월 이내에 신청)
-일반구매자금보증 또는 생애최초구매자금보증을 신청할 경우 보증신청기한 내에 신청을 완료해야 함.
-한도는 다음 조건 중 작은 금액으로 계산됩니다.
1) 대출한도
최대 4억원(LTV, DTI 적용)
- DTI : 60% 이내
- LTV: 80% 이내
-매매가 이내로 하고, 대출금 총액(매매대출+국민주택건설기금+중도금대출+기금대출)이 매매가를 초과할 수 없습니다
-대출금액 = [(담보주택평가 x LTV) - 선순위채 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
2) 대출 이자율
대출금리는 소득수준과 기간에 따라 차등 적용됩니다.
조건을 충족하면 추가 우대금리를 받을 수 있습니다.
우대금리는 중복 적용이 가능합니다.
< 우대금리 조건>
청약(종합)저축가입자
- 5년 이상 60회차이상 : 0.3%
- 10년 이상 120회차 이상 : 0.4%
- 15년간 180회차 이상: 0.5%
-부동산 전자계약 : 0.1%
-다자녀 가구 0.7%, 2자녀 가구 0.5%, 1자녀 가구 0.3%
-신규분양주택가구 : 0.1%
신혼부부 매매 대출 신청
자가 대출 조건을 확인 →대출 신청 → 자산심사 →자산심사 결과 발송 →서류 제출 및 추가심사 실시 →한국 주택금융공사 또는 은행 지점에 필요한 서류를 제출
-다음은 서류 제출을 위해 준비해야 할 서류 유형입니다.
*주민등록증, 운전면허증 또는 여권
*주민등록등본
*건강보험자격확인서
*소득증빙서류(소득금액증빙, 사업소득원천징수영수증등)
*토지/건물 등기사항전부증명서
*매매 계약서
*인감증명서
*건축물관리대장
위에 기재된 서류의 종류를 작성하여야 하며, 경우에 따라 구비서류의 차이가 있을 수 있으니 사용을 희망하는 기관에 문의하셔서 정확하게 확인하시기 바랍니다.
